簽訂購房合同要注意的事項一：注明何種原因可退房

購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金。但有時候由于房屋質(zhì)量問題、突然更換工作、貸款辦不下來等種種原因，購房者出現(xiàn)了放棄購房的意愿，這時候開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同。

建議購房者最好提前與開發(fā)商在協(xié)議中約定，因何種原因允許自己退房、退定金等事項。

簽訂購房合同要注意的事項二：合同主體要認定明確

在簽訂購房合同時一定要認清合同主體是誰，知道自己在跟誰簽合同。如果簽合同的對象不對，合同是無效的。購房者應該與相應項目的開發(fā)商簽訂合同。

有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表。因此在簽約前購房者最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否為法人代表，如果不是法人代表，則是否持有授權(quán)委托書。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章是否正確，這個是最重要的。

此外提醒大家還有一種情況，項目開發(fā)是一個公司而進行投資卻是另外一個公司，作為購房者還是應與進行立項的開發(fā)商簽約。

簽訂購房合同要注意的事項三：購房者也能提出補充協(xié)議

現(xiàn)在有很多開發(fā)商在與購房者簽訂合同時，會主動向購房者出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等。這是開發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。

在購房交易中簽補充協(xié)議是很有必要的。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚。同時購房者也可以出具一份保護自己利益的補充協(xié)議。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的承諾和樓書里關(guān)于裝修和物業(yè)管理的條款都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。當然開發(fā)商有權(quán)拒簽補充協(xié)議，同時購房者也有權(quán)拒簽補充協(xié)議。

另外，開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛，購房者打官司勝算不大。購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾全都落實在合同里。

簽訂購房合同要注意的事項四：賣方解除合同

目前的房地產(chǎn)市場中，有個別開發(fā)商制定的購房合同或補充合同中，會有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！奔偃缳彿空咭呀?jīng)支付了95%的購房款，只剩5%的房款逾期未付，這時候開發(fā)商以賣家無故逾期付款為由，沒收其已付的95%價款，這顯然是不公平的。

在這里提醒購房者，依據(jù)我國《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款?，F(xiàn)在的購房者大多法律知識都不是很充沛，購房者可以咨詢相關(guān)部門依據(jù)法律的規(guī)定來維護自己的權(quán)益。

簽訂購房合同要注意的事項五：處理結(jié)果不明確

在個別購房合同中有時候會看到這樣的條款，“開發(fā)商應于某某日前如何如何”，但是并沒有約定如果開發(fā)商沒有在“某某日前如何如何”后該怎樣處理。比如，交房時間是大多數(shù)購房者比較關(guān)心的，開發(fā)商會在合同中寫道，“開發(fā)商應于某某日前交房”，但是合同中并沒有寫如果開發(fā)商在某某日前沒有交鑰匙該怎樣賠付購房者。

在這里提醒購房者一定要把延期交房的違約責任明確約定在購房合同中，否則即使最后認定是開發(fā)商的過錯，也很難追究他的責任獲得賠償，最多是調(diào)解。購房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工等的處理辦法，做到越詳細越好。

總之，以上就是關(guān)于簽訂購房合同時的一些注意事項，在這里為大家總結(jié)出來，給大家提供一定的參考。但買房子畢竟是一件大事，而購房合同尤其是合同的條款對于普通購房者來說就是比較專業(yè)的內(nèi)容，因此建議您最好咨詢律師或者在律師指導下簽訂合同，這樣可以避免許多不必要的就糾紛。