一、 二手房如何過戶？

（一）二手房過戶有哪些情況？

第一種情況是房屋買賣；

第二種情況是贈與；

第三種情況是繼承。

三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內(nèi)容：交易手續(xù)費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定。

（二）二手房過戶需要去哪里辦理？

簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。

（三）二手房過戶需要準(zhǔn)備什么材料？

二手房過戶，雙方過戶要準(zhǔn)備以下資料有，如下：

房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請表、《存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調(diào)測繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國有土地使用證》復(fù)印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

二、二手房過戶費是多少？

（一）二手房每個房子的情況都不一樣，要根據(jù)具體情況再定。

二手房交易的契稅是1.5%~3%、營業(yè)稅為5.5%（滿兩年以上有減免），個人所得稅是20%。其他都是一些小的登記費等。

（二）二手房過戶中的涉及到的費用，如下：

1、稅金（稅務(wù)局收?。?/strong>契稅應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)；營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。

2、房產(chǎn)過戶費（房管局或房管處收?。?/strong>：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。

3、土地證費用（由土管局收?。?/strong>：房改房上市補交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān);土地證公本費應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。

4、中介費用：一般由雙方各承擔(dān)一半。

5、評估費用：買賣評估費用由賣方負(fù)擔(dān)。

6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負(fù)擔(dān)。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價談得如何。

三、二手房過戶要注意哪些事項？

第一，應(yīng)注意核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；

第二，需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險；

第三，了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)。

以上便是二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容。二手房交易中，容易出現(xiàn)賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，所以購買二手房屋要盡早過戶，以防止日后的產(chǎn)權(quán)糾紛。如果您在辦理二手房過戶中遇到問題時，不妨找律師幫您解決問題。