一、北京市買賣二手房需要交哪些稅費(fèi)？
北京市二手房交易中涉及到的稅費(fèi)共有八種：
1、印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）；
2、契稅；
3、營業(yè)稅；
4、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加；
5、個人所得稅；
6、土地增值稅；
7、土地出讓金；
8、綜合地價款。
二、北京市買賣二手房怎么計(jì)算稅費(fèi)？
北京市二手房交易各個稅種的詳解如下：
1、交易印花稅
（1）納稅人：買賣雙方
（2）稅率：0.05%
（3）征收范圍：所有二手房交易
2、房產(chǎn)證印花稅
每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元；屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。
3、契稅
（1）納稅人：買方
（2）稅率：3%
（3）契稅優(yōu)惠政策：
A.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）
B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅；
C.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅；
D.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計(jì)征契稅；
E.房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；
F.按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅
G.對于夫妻離婚，因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。
4、營業(yè)稅
（1）納稅人：賣方
（2）稅率：5%
5、個人所得稅
（1）納稅人：賣方
（2）稅率：成交價的1%或差額的20%
（3）優(yōu)惠政策：
A.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；
B.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金.
6、土地增值稅
（1）納稅人：賣方
（2）稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收
（3）優(yōu)惠政策：
A.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征；
B.個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；
C.對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅；
D.對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅；
E.將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅；
7、土地出讓金
（1）征收對象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購公房
（2）納稅人：
買方（無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；
賣方（所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）
（3）征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納；優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價按1560×建筑面積×6%繳納
（4）征收范圍：已購公房（再上市的已購公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩浚?/p>
8、綜合地價款
（1）征收對象：再上市交易經(jīng)濟(jì)適用房
（2）納稅人：賣方
（3）稅率：成交價的10%
（4）征收范圍：再上市交易的5年以上（以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn)）、并以市場價出售的經(jīng)濟(jì)適用房
以上就是對“北京市買賣二手房需要交哪些稅費(fèi)”“北京市買賣二手房怎么計(jì)算稅費(fèi)”所作的解答。由于稅收政策可能隨時發(fā)生變化，具體數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)以北京市稅務(wù)部門公布的為準(zhǔn)。如果您對北京市二手房買賣稅費(fèi)還有其他疑問，也直接聯(lián)系北京市稅務(wù)部門，也可以向律師咨詢，他們都能為您做出滿意的解答。
