一、如何計算二手房買賣稅費？

在二手房交易過程中買方需要交納的稅費包括：測繪費、契稅、登記費、交易費；如果要貸款，買方還需交納評估費、保險費、公證費、抵押登記費、銀行服務(wù)費。

出售方需要交的費用包括：個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅、測繪費、交易費。

測繪費、交易費原則上雙方各半，具體雙方亦可通過協(xié)商交納比例

假設(shè)王先生要買80平米，價格為20萬的房子，評估值為20萬。他和賣主商定測繪費、交易費對半交，那么他需要交納的費用為：80×1.36×0.5(測繪費)+1.5%×200000(契稅)+80(登記費)+6×80(交易費)×0.5=3374.4元。

如果王先生首付6萬，剩下的14萬直接從銀行貸款，分5年還清，在太平洋保險公司投保(保險費費率為：每萬元40.7元)，除了上述要交的3374.4元外，他還需交納的費用為：200000×5‰(評估費)+140000×0.00407(保險費)+100(公證費)+230(抵押登記費)+100(銀行服務(wù)費)=1999.8元。

假設(shè)劉女士買了新房不到五個月就要出售，該房150平米，準(zhǔn)備交易價50萬元，雙方協(xié)商劉女士分別交納測繪費、交易費總額的40%，那么她需要交的費用為：500000×5.55%(營業(yè)稅)+500000×1%(個人所得稅)+2.04×150×0.4(測繪費)+6×150×0.4(交易費)+500000×1‰(印花稅)=33732.4元

二、二手房交易的稅費標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積；

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；

3、營業(yè)稅：

（1）普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；

（2）5年或5年以上：免征 ；

（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；

（4）非普通住宅5年或5年以上：差額 ×5.55%。

4、個人所得稅：

（1）普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

（2）非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。

5、土地增值稅：

（1）普通住宅免征；

（2）非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征。

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%。

7、 契稅：契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

（1）普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；

（2）非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

以上就是對“二手房交易稅費標(biāo)準(zhǔn)”“如何計算二手房買賣稅費”所作的介紹。二手房交易稅費相對來說比較復(fù)雜，也比較專業(yè)，普通二手房買賣當(dāng)事人常常會被弄糊涂。二手房交易納稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)稅務(wù)部門公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，您可以直接向稅務(wù)部門咨詢，或者也可以向律師咨詢，他們都能為您做出滿意的回答。