一、二手房可以貸款嗎？二手房怎么貸款？

二手房可以貸款。其中申請人具備以下幾個條件：

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

3、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；

5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

二、二手房怎么貸款，需要辦理什么手續(xù)

二手房貸款的流程有：

1、明確欲購買房屋的產(chǎn)權(quán)，具備可進(jìn)入二手房市場流通的條件。

2、評估工作。

選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完

成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費(fèi)。

3、帶齊相關(guān)證件、證明等。

4、貸款承諾書。銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。

三、二手房貸款需要注意什么事項(xiàng)呢？

（一）貸款需要什么證件？

1、夫妻雙方身份證、戶口本。如果是外地人需暫住證和戶口本

2、結(jié)婚證（離婚證或法院判決書）單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

5、 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

（二）外地戶口想要在北京購房貸款需要提供什么材料？

從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

（三）房屋賣主應(yīng)提供材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證

2、假如賣方為企業(yè)需提供資料：

法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

本文向您介紹的是關(guān)于二手房貸款的相關(guān)手續(xù)。由于受到文章篇幅限制，本文還有未涉及二手房貸款的還有二手房貸款的額度、二手房貸款的期限等內(nèi)容。如果想更全面的二手房貸款，這些都是不容忽視的。不過您可以去咨詢關(guān)于房產(chǎn)方面的律師，您可以將您的疑惑告訴他們，他們會竭力幫助您。