一、關(guān)于非正式購房合同的效力

我國《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證明前，是不能預(yù)售商品房的，上述的通行做法不符合《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。依據(jù)我國《經(jīng)濟(jì)合同法》、《合同法》之規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的合同無效。現(xiàn)行《經(jīng)濟(jì)合同法》第十六條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)返還給對(duì)方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受的損失；如果雙方都有過錯(cuò)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（經(jīng)濟(jì)合同法）若干問題的意見》也規(guī)定：“無效經(jīng)濟(jì)合同的雙方如果都有過錯(cuò)，對(duì)返還財(cái)產(chǎn)后的損失賠償，應(yīng)按照《經(jīng)濟(jì)合同法》第十六條規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所謂‘相應(yīng)責(zé)任’不應(yīng)理解為平均分擔(dān)或各自承擔(dān)自己的損失。合同雙方應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任的主次、輕重，分別承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。此外，還應(yīng)區(qū)別效合同的責(zé)任與有效合同的責(zé)任。當(dāng)事人違反了有效合同，主要通過償付違約金、賠償損失等辦法來承擔(dān)責(zé)任；而無效合同的責(zé)任，則應(yīng)按照《經(jīng)濟(jì)合同法》第十六條規(guī)定的原則來解決。兩種責(zé)任的性質(zhì)不同，不可混淆。不能一方面確認(rèn)合同無效，另一方面又追究當(dāng)事人的違約責(zé)任?！?/p>

二、合同無效的情形有哪些

我國合同法規(guī)定合同無效的幾種情形為：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。