一、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格怎么辦

房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買(mǎi)房人享有合同解除權(quán)，并可請(qǐng)求房屋開(kāi)發(fā)商賠償損失。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹦敲?，什么是“房屋的主體結(jié)構(gòu)”？建筑學(xué)對(duì)這個(gè)概念的解釋是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。

主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。我國(guó)的《建筑法》規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

二、買(mǎi)房人享有合同解除權(quán)嗎

因此，只付預(yù)付房款，還沒(méi)有交付的房屋因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，買(mǎi)受人享有合同解除權(quán)，并可請(qǐng)求賠償損失。房屋交付后，買(mǎi)受人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求賠償損失。