一、房屋認購書有法律效力嗎
認購書究竟屬于什么性質(zhì)的文件?應該具備哪些內(nèi)容？依據(jù)現(xiàn)行的《商品房認購書》范本規(guī)定，認購書必須包含以下三項內(nèi)容：將來要簽訂的《商品房買賣合同》全部內(nèi)容;當事人做出的在將來某個條件具備時簽訂購房合同的承諾；如在某個條件具備時不簽訂購房合同，“認購書”的當事人應承擔違約責任。然而，時下開發(fā)商出具的認購書多數(shù)僅有后兩項，對“將來要簽訂的購房合同所有內(nèi)容”一項卻鮮有涉及。此外，認購書中涉及的預付款項也應表述為“訂金”，而絕非需要履行購房合同所有條款的“定金”。而且，認購書通常還要雙方簽字蓋章。
“具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是認購書中約定了買賣雙方具體的權利義務后，一般說來，認購書就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應的法律效力，只要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買受人所購物業(yè)（樓盤）的法律手續(xù)齊備（五證齊全），該認購書一般具有一定的法律效力。”
二、房屋認購違約后如何擔責
目前開發(fā)商與購房者簽訂房屋認購書時，大都要求購房者同時交納一定的購房定金。同時，如果因開發(fā)商原因不能在約定時間簽訂購房合同，則向購房者雙倍返還定金。
