一、買房人與開發(fā)商怎樣解除購房合同

購房人可以與開發(fā)商解除合同，有兩種解決方法，一是協(xié)商解除合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二是訴訟解除合同，即合同一方可以請求法院判決解除合同，但違約方必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

購房人要解除合同是需要要承擔(dān)責(zé)任的，但不是既交違約金又交定金，而是繳納違約金或者定金中的一種。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、解除購房合同買方需承擔(dān)什么責(zé)任

不交違約金是不行的，如果購房人不按時(shí)繳納違約金是有相應(yīng)的懲罰的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第三款的規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如因購房人未履行相應(yīng)的義務(wù)給對方造成擴(kuò)大損失的，對方將會追究相應(yīng)的責(zé)任。《合同法》 第一百一十九條的規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。