購房廣告糾紛-常見的房地產(chǎn)虛假廣告一：

開發(fā)商對配套設施夸大其詞。為了銷售成績理想，開發(fā)商在售樓廣告中經(jīng)常會承諾小區(qū)擁有物業(yè)管理服務，有健身房、幼兒園、停車場、商店等設施，樓書上顯示大面積的綠地。由于現(xiàn)在銷售的大多是期房，消費者無法去現(xiàn)場求證上述事實，等發(fā)現(xiàn)被欺詐的時候往往已經(jīng)簽訂了購房合同，此時再要求開發(fā)商做出承諾已經(jīng)是難上加難了。

隨著電腦技術的發(fā)展，開發(fā)商在制作樓盤資料時越來越“隨心所欲”，在效果圖中的生活商業(yè)設施是那樣清晰可鑒，但當消費者住進這樣的樓房后，由于后期工程進度并不是發(fā)展商說了算，因此，整個小區(qū)的配套設施的跟進也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。

購房廣告糾紛-常見的房地產(chǎn)虛假廣告二：

開發(fā)商隨意承諾無法實現(xiàn)的未來。一些開發(fā)商在售樓廣告中聲稱小區(qū)將達到什么交通條件，附近將有學校、醫(yī)院、市場等設施。實際上，這些事項是屬于公路、教育、衛(wèi)生、商委、公安等政府部門主管的范圍，根本不是開發(fā)商權限所及。即使在近期規(guī)劃范圍，也不會以開發(fā)商的意志為轉(zhuǎn)移。還有一種普遍的現(xiàn)象是開發(fā)商在廣告中主觀臆斷該小區(qū)將在未來升值及獲得投資回報，借以提高該房產(chǎn)的形象價值，消費者對于以上的售樓廣告詞要持理性的態(tài)度。

購房廣告糾紛-常見的房地產(chǎn)虛假廣告三：

開發(fā)商虛假承諾買房送戶口。按照目前北京的戶籍政策，沒有規(guī)定買房可以上戶口，但外地人員在北京郊區(qū)的小城鎮(zhèn)試點地區(qū)，可以用投資的方式辦理北京戶口。按規(guī)定，在平原地區(qū)試點小城鎮(zhèn)投資50萬元人民幣以上或者在山區(qū)以及其他邊遠地區(qū)試點城鎮(zhèn)投資25萬元人民幣以上興辦實業(yè)的個人及其共同居住的直系親屬，可以辦理小城鎮(zhèn)戶口，每戶不應超過4人。

另外規(guī)定還要求，除在試點城鎮(zhèn)投資外，還必須在試點城鎮(zhèn)購買商品房或擁有經(jīng)批準合法自建的住房。這里所提到的購買商品房是以投資為前提的，與一些房地產(chǎn)開發(fā)商所說的買房上戶口不是一回事。即使是試點地區(qū)的小城鎮(zhèn)，每年能落戶口的人數(shù)也有指標限制，指標用完了，只好排隊等待了。現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商，打著買房上戶口的旗號銷售房子，消費者在買房時一定不要輕信承諾，以免上當受騙。

以上就是常見的房地產(chǎn)虛假廣告，為了更好的的避免購買廣告糾紛，購房者首先要把廣告中影響房產(chǎn)價格或者自己非?？粗氐膬?nèi)容明確的約定在購房合同中，因為一旦出現(xiàn)糾紛而合同有沒有明確的約定，僅憑開發(fā)商口頭承諾是不能勝訴的。另外如果不放心可以請律師陪同您一起簽合同，審查虛假廣告，保護您的合法權益不受損害。