開發(fā)商延期交付的表現(xiàn)有哪些，怎么辦？

一、開發(fā)商未按約定時間交付房屋怎么辦？

未按約定時間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購房款利息。

對于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時間較長，開發(fā)商怠于交房則購房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

二、開發(fā)商交付的房屋不符合合同規(guī)定怎么辦？

交付的房屋不符合合同規(guī)定，通常有面積數(shù)量不符合、質(zhì)量不符合、房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，按約定處理，合同沒有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：

（一）因勘察誤差，公用面積分攤計算失誤的，應(yīng)按原合同價不變，因開發(fā)商變更設(shè)計發(fā)生面積誤差的，雙方按實際面積協(xié)商價格。協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）上述兩項原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實際面積超過合同面積的，按合同價不變，實際面積不足合同面積的，不足部分應(yīng)當(dāng)退款。

（三）對于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補救措施，對房屋進行修理并賠償買方的經(jīng)濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標準，在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買方解除合同，賠償損失。交房同時開發(fā)商應(yīng)交付住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按規(guī)定履行保修義務(wù)。

三、房屋已實際交付但不能按約辦理房產(chǎn)證怎么辦？

辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟損失。

如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是延期交付的先關(guān)內(nèi)容，在這里提醒您，房地產(chǎn)交易中期房簽署預(yù)售合同是一個重要環(huán)節(jié)，尤其需要注意合同中關(guān)于逾期交付、瑕疵交付的條款，是否有細致明確的責(zé)任劃分。交易過程中，還要注意相關(guān)證據(jù)保存、如票據(jù)、現(xiàn)場錄音等以便順利維權(quán)，遇有不明所以的問題，要及時咨詢律師尋求幫助。