一、購(gòu)買二手房辦理貸款的流程，想貸款買二手房怎么辦理：辦理程序

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”（說(shuō)明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保）

提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過(guò)戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過(guò)程中配合的話，一般快則三個(gè)工作日，慢則七至十五個(gè)工作日即可放款。

因?yàn)檗k理貸款時(shí)涉及到銀行、建委、房地局等多個(gè)部門，借款人最好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來(lái)選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品，在省錢的同時(shí)得到更細(xì)致、周到的貸款服務(wù)。

二、購(gòu)買二手房辦理貸款的流程，想貸款買二手房怎么辦理：辦理材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證；

2、結(jié)婚證或單身證明（或證明婚姻狀況的證明）；

3、房產(chǎn)證原件；

4、個(gè)人收入證明（銀行提供樣本）；

5、共有人（愛(ài)人）手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明；

6、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件（加蓋單位公章，國(guó)企、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)等不需要）；

以上是銀行需要的最基本的資料，在實(shí)際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達(dá)成購(gòu)房意愿。

三、購(gòu)買二手房借款人能夠貸多少錢？

二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價(jià)為120萬(wàn)元，評(píng)估公司評(píng)估值為100萬(wàn)元，貸款成數(shù)為8成，則貸款額為100萬(wàn)*0.8=80萬(wàn)，借款需要交40萬(wàn)的首付，而不是像一手房那樣只需交24萬(wàn)的首付（120*0.2）。

許多購(gòu)房者會(huì)忽略了二手房評(píng)估值的影響，因此，建議廣大購(gòu)房者最好先向?qū)I(yè)的貸款機(jī)構(gòu)咨詢，對(duì)借款人意向購(gòu)買的房產(chǎn)做評(píng)估，綜合評(píng)估借款人能夠貸多少款？有多少錢是可以付首付的？這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。

以上就是對(duì)“購(gòu)買二手房辦理貸款的流程”“想貸款買二手房怎么辦理”所作的解答。辦理二手房貸款涉及到辦理?xiàng)l件、辦理程序、申請(qǐng)材料等方面，購(gòu)房者既可以直接向銀行咨詢了解，也可以向律師咨詢了解。但是，銀行肯定在辦理二手房貸款的時(shí)候盡量保護(hù)自己的利益，所以就難免出現(xiàn)購(gòu)房者利益受損的情形，而律師則可以完全從購(gòu)房者的利益出發(fā)，為二手房貸款的順利完成提供最大的幫助。