一、購(gòu)買二手房有哪些陷阱？

（一）陷阱一——產(chǎn)權(quán)不明。

二手房交易中，定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購(gòu)房人造成很大的損失。

（二）陷阱二——不注意房屋類型。

二手房交易中，定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購(gòu)房屋類型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。

（三）陷阱三——合同簽訂人與產(chǎn)權(quán)人不是同一人。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購(gòu)房人。

（四）陷阱四——付款方式模糊。

買賣合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過(guò)程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明，或付款時(shí)間與過(guò)戶時(shí)間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

（五）陷阱五——戶口的問(wèn)題。

如果房東在出售房屋前有戶口無(wú)法遷出，將可能影響購(gòu)買方的權(quán)利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時(shí)間和違約責(zé)任。如果只約定了遷出時(shí)間，而沒(méi)有違約責(zé)任，則房東不遷戶口是無(wú)法通過(guò)訴訟來(lái)解決的。

二、如何防范二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)？

（一）風(fēng)險(xiǎn)防范一——對(duì)房屋上市交易資格的審查。

比如房屋的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、出租及房屋的上市資格等。

（二）風(fēng)險(xiǎn)防范二——對(duì)房屋基本狀況的審查。

比如房屋的整體環(huán)境、質(zhì)量、面積、落戶情況和價(jià)格等。

（三）風(fēng)險(xiǎn)防范三——對(duì)房屋配套設(shè)施及其他的審查。

比如房屋的配套設(shè)施、房屋所在的物業(yè)、房屋的背景等。

（四）風(fēng)險(xiǎn)防范四——簽約交付及過(guò)戶的辦理。

1、購(gòu)買房屋的渠道。建議選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)。

2、簽約過(guò)程中的注意事項(xiàng)。對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

3、付款環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)。若買賣雙方在決定交易后，可先由買家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號(hào)內(nèi)，并于成功遞件及成功過(guò)戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方，切莫對(duì)交易過(guò)程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。

4、辦理過(guò)戶的注意事項(xiàng)。要親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的。

以上便是購(gòu)買二手房存在的相關(guān)陷阱以及防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施。這些內(nèi)容，對(duì)于每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是非常重要的信息。在簽訂合同時(shí)，針對(duì)不同的購(gòu)房要求還有很多具體注意事項(xiàng)，為了解決這些一些麻煩，您可以找相關(guān)律師配合簽約，以減少風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。