一、商品房住宅保修期從何時起算？

商品房住宅保修期有兩個階段，一個是建設單位對開發(fā)商的保修期，一個是開發(fā)商對購房者的保修期。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

一般在購買期房時，如果建設單位竣工后，開發(fā)商就將房屋交付給購房者，那么房屋的保修期就應該按國務院的《建設工程質量管理條例》來約定，具體規(guī)定如下：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

如果購買的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設單位承諾的保修期已經(jīng)過去一段時間甚至已經(jīng)過了保修期了，那么合同中關于保修期的規(guī)定參照建設部的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：

（一）地基基礎和主體結構在合理使用年限內(nèi)承擔保修；

（二）屋面防水3年；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；

（七）管道堵塞2個月；

（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

（九）衛(wèi)生潔具1年；

（十）燈具、電器開關6個月；

（十一）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

二、房屋質量保修期是多久？

根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。

舉個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年；如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但最低也要按三年計算。

以上就是商品房住宅保修期從何時起算以及房屋質量保修期是多久的相關內(nèi)容。保修期有多長，從何時算起都是購房者需要關注的問題。特別是交房前一年，更應該關注一下房屋的質量問題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質量缺陷，首先確定屬于何種問題，然后馬上找開發(fā)商要求維修。畢竟，房子是一大筆花銷，不管是自住還是投資。解決不了爭議，對于購房者來說都是一大損失。