一、如何挑選二手房？

1、地段。地段是最關(guān)鍵性的要素，也是二手房最具誘惑力的地方，所選地段是否是熱點(diǎn)地段永遠(yuǎn)是決定房?jī)r(jià)高低的決定因素，居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基儲(chǔ)前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)還要重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。另還應(yīng)考慮是否有特殊的需要，如買房給老人住的可考慮近公園的，有小孩的就盡量選擇在重點(diǎn)中小學(xué)的周邊等。

2、房屋的質(zhì)量。房屋的建筑質(zhì)量無疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，房屋的質(zhì)量如有問題，那么諸如社區(qū)、地段等因素全變得無任何價(jià)值和意義，而這也是二手房相比新房的優(yōu)勢(shì)所在，因?yàn)榻?jīng)過幾年的居住，房屋的質(zhì)量如有問題肯定早就暴露出來了，所以消費(fèi)者在購(gòu)買前一定要仔細(xì)查看房屋內(nèi)的每一個(gè)角落，發(fā)現(xiàn)問題以免入住后產(chǎn)生不必要的麻煩。

3、社區(qū)配套的成熟度。社區(qū)配套成熟度是衡量二手房性價(jià)比的一個(gè)重要的指標(biāo)，它直接影響著消費(fèi)者入住后日常生活的舒適性、便利性，它同樣是決定一個(gè)物業(yè)檔次及品位的重要因素。很多二手房的社區(qū)配套較齊全，如醫(yī)院、超市等，但大多的缺點(diǎn)是文體設(shè)施較少，而另一方面要考慮是否有去工作單位的公交車，因交通成本也應(yīng)該列入購(gòu)房的預(yù)算。

4、物業(yè)管理的水平。物業(yè)管理是消費(fèi)者買房后的保障，管理是否完善對(duì)入住后的生活質(zhì)量有很大影響，二手房比新房的優(yōu)點(diǎn)是社區(qū)發(fā)展成熟，消費(fèi)者可以咨詢社區(qū)內(nèi)的老住戶。購(gòu)買二手房還要關(guān)注的是物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)價(jià)格等。

二、二手房產(chǎn)權(quán)怎樣過戶？

1、查核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況。在中介公司的協(xié)助下到國(guó)土局查核所購(gòu)房屋的所有權(quán)是否明晰，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓該房屋，該房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、將首期款托管。買方將首期款交由銀行托管，并由買、賣、銀行三方簽定托管合同。

3、向銀行提出按揭申請(qǐng)。買方在中介、銀行的指導(dǎo)下備齊有關(guān)材料，向銀行提出按揭申請(qǐng)，銀行將于三個(gè)工作日內(nèi)完成審批并出具貸款承諾書。當(dāng)然，如一次性付款此條則不存在。

4、產(chǎn)權(quán)過戶。買、賣、中介三方一同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并簽定國(guó)土局房產(chǎn)交易合同。

5、辦理銀行抵押登記。約于三十個(gè)工作日于房地產(chǎn)交易中心交清交易稅費(fèi)后由銀行領(lǐng)出房產(chǎn)證并到銀行辦理房產(chǎn)抵押登記。同時(shí)原先存放在銀行托管的首期款也發(fā)放給賣方。

6、銀行放款。約十五個(gè)工作日銀行完成抵押登記，根據(jù)貸款承諾書發(fā)放貸款。至此房產(chǎn)的過戶手續(xù)已完整辦妥。