一、什么是購房違約金
購房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
二、購房違約金怎么算
對于售房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給購房者，就應該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于售房者在合同規(guī)定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了購房者的資金，還應向購房者再支付所占用資金的利息。
如果開發(fā)商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時間。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。
另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
