一、辦理房屋異議登記的作用

所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)予以異議登記，以警示買房人該房屋有權(quán)利瑕疵，它為保護(hù)真正房地產(chǎn)權(quán)利人提供了登記救濟(jì)的手段，也保護(hù)了買房人的利益。實(shí)施異議登記后，若在法院等部門受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議民事訴訟前，申請(qǐng)異議登記，以警示有意向購(gòu)買該房產(chǎn)的買家，買家若視而不見(jiàn)，那么該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭(zhēng)議后，申請(qǐng)異議登記，則可限制房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。如一買房人購(gòu)買了一套有權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋，因此而陷入訴訟之中，最終該交易行為被法院確認(rèn)無(wú)效。實(shí)施異議登記后即可避免這種情形發(fā)生。

異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。

二、辦理房屋異議登記的流程

1、申請(qǐng)人提交相關(guān)材料，填寫登記申請(qǐng)表；

2、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核；

3、登記機(jī)構(gòu)受理異議登記并將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。