一、房屋出租需要辦理哪些手續(xù)

首先，出租人與承租人應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同。

其次，租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交下列文件：

（1）書(shū)面租賃合同；

（2）房屋所有權(quán)證書(shū)。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明；

（3）當(dāng)事人的合法證件；

（4）經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書(shū)和代管人的合法證件；

（5）市人民政府規(guī)定的其他文件。

最后，在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。

二、什么情形房屋出租合同中止

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止出租合同，收回房屋。

1、承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。

2、承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。

3、承租人將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。

4、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。

5、公用住宅用戶(hù)無(wú)正當(dāng)理由閑置房屋達(dá)6個(gè)月以上的。

6、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。

7、承租人故意損壞承租房屋的。

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的情形。