一、買二手房要考慮什么？

1、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該二手房房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者二手房房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

2、福利二手房房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些二手房房屋在土地性質(zhì)、二手房房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、單位二手房房屋是否侵權(quán)

一般單位的二手房房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

4、物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓二手房房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此二手房房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

二、二手房轉(zhuǎn)讓要準(zhǔn)備什么證件？

二手房轉(zhuǎn)讓出方：

1、二手房房產(chǎn)權(quán)證、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、私章、戶口本原件；

2、共有二手房房屋出售須提供共有人同意出賣的證書或委托書原件；

3、二手房如果是單位出售自管房：提供單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；

4、 若有上級主管部門，提供其同意出售的意見原件，若為有限責(zé)任公司、提供公司章程及董事會決議文件；

二手房轉(zhuǎn)讓受方：

1、二手房轉(zhuǎn)讓合同原件、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、私章、戶口本原件；

2、 二手房如果是單位購置房屋，須提供房管局同意購房的批文原件及單位營業(yè)執(zhí)照(事業(yè)法人 登記證)復(fù)印件加蓋公章；