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二手房賣房的流程是什么，二手房賣房的過程是怎樣的？

此文章幫助了1219人 | 作者：北京房產(chǎn)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京房產(chǎn)欄目關(guān)注：二手房交易買方需提供哪些材料二手房交易賣方需提供哪些材料通過中介買二手房的步驟是什么？

二手房賣房的流程是什么？

1、上市申請

如果你的已購公有住房已經(jīng)領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，就具備了第一個條件。憑著自己的產(chǎn)權(quán)證和身份證件，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請。您知道申請時的手續(xù)嗎？

2、查詢與登記

通過中介代理機構(gòu)或上網(wǎng)查找買主，當(dāng)然也可以把出售房屋的信息登記在網(wǎng)上。

3、委托評估

為保證房屋成交價格公平、合理，可委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)對要交易的房屋進行價格評估。為省時省力，也可嘗試網(wǎng)上評估。

4、簽買賣合同

買賣雙方對合同內(nèi)的條款基本達成共識，擇日就可簽訂正式合同了。為防萬一，最好請公證處公證。

5、簽完合同，您還要辦理立契過戶到土地出讓以及辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，千萬要注意。

文道全律師

北京房產(chǎn)律師溫馨提示：

如果房買賣雙方都無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，是可以通過他人或中介公司來辦理相關(guān)手續(xù)的。但要注意的是，由于手寫委托書是無法確認它的真實性的，所以交易中心一般都會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書。因此，代理人或中介一定要先辦好公證手續(xù)，才能辦理過戶手續(xù)。

如果您遇到房產(chǎn)問題，可以拔打免費房產(chǎn)法律咨詢電話：18529592792（同微信），專業(yè)房產(chǎn)律師為您提供服務(wù)！

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為在我國認可的是"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點被很多買房人忽視，引起糾紛。

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