出售二手房流程是什么？

1、（委托中介公司）發(fā)布房源信息

現(xiàn)在二手房交易中的中介費用都由買方承擔，因此大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托。

2、帶領(lǐng)購房者看房

可以對來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分熱情和急切。不與買家談?wù)摲慨a(chǎn)的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對于反復(fù)來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要介意買家對房屋的批評，記住嫌貨才是買貨人的道理。

3、買賣雙方簽訂合同、賣方收取定金和首付款

當買方確定購買該房產(chǎn)時應(yīng)馬上簽署房屋買賣合同。房產(chǎn)的賣方在合同中應(yīng)注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、交房的時間、補充協(xié)議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。

定金的比例按照法律規(guī)定不得超過合同總價款的20%。首付款的比例則要由買賣雙方共同協(xié)商，對于賣方來講當然首付款的比例越大，則風險越小。，不過如果買方是采用貸款方式支付的，那么首付款的比例不能低于銀行規(guī)定的首付款比例，而且賣方需要配合買方對房屋進行評估和配合銀行進行面簽。

4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

現(xiàn)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介公司指派專人進行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。

5、賣方收取剩余價款

如果買方采用全款支付的，剩余價款最好在提交過戶材料的當天收取;如果采用貸款方式支付的，剩余價款則由貸款銀行直接支付給賣方。

6、物業(yè)交割

這是二手房交易流程的最后環(huán)節(jié)了，賣方最好在收到全款后進行。賣方應(yīng)會同買方和中介公司到所在小區(qū)的物業(yè)公司當面結(jié)清原房主應(yīng)繳納的物業(yè)費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割，并由新房主與該物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。