一、二手房為什么會(huì)有房齡問(wèn)題？

這是因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證上是不體現(xiàn)房齡的。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。房主到中介公司登記房源時(shí)，一般都是由房主單方面介紹房源信息，房齡長(zhǎng)短都是房主說(shuō)了算。中介公司也愿意賣更新的房子，因?yàn)檫@樣可以賣一個(gè)好價(jià)格。

其實(shí)，房齡是可以查詢的，但只能在品牌公司才能進(jìn)行。據(jù)22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香告訴記者，自去年起，我市二手房交易實(shí)施網(wǎng)上備案以后，如果想要查詢，可以在進(jìn)行網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，查詢房屋相關(guān)信息。但這個(gè)查詢只能在擁有密鑰的品牌公司才能進(jìn)行，也就是說(shuō)，只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能進(jìn)行網(wǎng)上查詢。

如果進(jìn)行手拉手交易，買方想要查詢，需由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心才行。但因涉及查詢費(fèi)，交通費(fèi)，一般賣家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。而當(dāng)雙方簽過(guò)買賣合同后，由買家憑合同及土地證上的房產(chǎn)號(hào)查詢時(shí)，也只是口頭告知，不出示文本證明，而賣家基本都是收到定金甚至首付款后才愿簽買賣合同。另外，買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過(guò)合同進(jìn)入辦貸階段。也就是說(shuō)，如果賣家不主動(dòng)配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢，但這時(shí)即使知道真相也為時(shí)已晚。

二、二手房房齡如何確定？

那么，二手房的房齡就成為一個(gè)謎了嗎？其實(shí)還是有一些簡(jiǎn)單實(shí)用的方法的。比如，可以查看房子的外立面，通過(guò)外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九?？吹叫陆埏椀膲γ妫梢詮闹車用窕蚍抗懿块T那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信房主或中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。房屋內(nèi)如果新裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

買方還可以在與房東簽訂的合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)法律的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。