買二手房要注意的問題有哪些？

1、價(jià)格

買二手房的人最看重便宜房源。事實(shí)上，的確會有不少低于周邊小區(qū)的低價(jià)二手房，有些人急著用錢，或其他原因，急著出手，便宜些，好賣。目前合肥市區(qū)房價(jià)都在七八千元，甚至上萬，在長三角地區(qū)算是很低的，因此，這兩年合肥的二手房也很俏，基本上有房就能賣掉。

2、地段

最搶手的二手房是市區(qū)的好的學(xué)區(qū)房，好的學(xué)區(qū)房價(jià)格都很高而且房源很少，購買一般先要到中介公司登記求購，一旦有房馬上就要付款，不然就可能輪不到了;其次，周圍菜場、學(xué)校、超市、醫(yī)院、公園、銀行、交通、娛樂等配套設(shè)施齊全的二手房也很有優(yōu)勢。

3、房型

最受歡迎的房型是“二室二廳”和“三室二廳二衛(wèi)”，前者比較適合一家三口居住，后者比較適合三代同堂。在選擇戶型時(shí)要注意戶型要方正，房間盡量朝南，陽臺最好不要在房間內(nèi)，一般南北通透的屋子通風(fēng)比較好，另外還要注意衛(wèi)生間是否有窗等。

4、朝向

合肥冬季較陰冷，房間朝南是最好的。在朝向上還需要注意，房子對面不要有煙囪，不少客戶對此很忌諱。

5、樓層

樓層事關(guān)采光，國家在設(shè)計(jì)上規(guī)定以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。以此標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)大部分小區(qū)的采光問題都不大，但為追求更好的采光，中高層樓房很受寵，多層有“金三銀四”、小高層則有“金九銀十”之說，高層建筑則是中間樓層最受歡迎。

6、得房率

得房率通常與房屋的總樓層以及電梯數(shù)有關(guān)系，樓房整體結(jié)構(gòu)也占有一定的因素。不帶電梯的多層房通常得房率最高，但很多人不喜歡爬樓，所以這種房很多人不愿要;單電梯的小高層得房率也較高，所以也比較受歡迎;高層建筑可以一覽眾山小，但得房率比較低。

7、物業(yè)

物業(yè)服務(wù)直接影響著業(yè)主生活質(zhì)量和居住安全性，合肥居民對物業(yè)的要求越來越高，很多人會沖著優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)來買房。

8、房齡

房齡不僅關(guān)系到房屋的新舊程度，也關(guān)系到貸款問題。在合肥，上世紀(jì)90年代以前建造的房屋，銀行一般是不發(fā)放貸款的，1990-1995年的房子最多貸總價(jià)的6折，1995年之后的可以貸到7折。

9、質(zhì)量

房屋質(zhì)量不是一般業(yè)主能了解的，購買二手房要注意屋頂及側(cè)墻有無滲漏現(xiàn)象，管道有無堵塞等。另外需要關(guān)注房屋有無受損或歷史不干凈記錄，最好事先到小區(qū)打聽一下。

10、交通

其實(shí)，交通便利是因人而異的，不同的年齡段對交通的需求也是不同的。通常來說，學(xué)生族和上班族對交通需求比較高，但是對于不經(jīng)常出行的老人或者幼小孩子來說，則需要適當(dāng)?shù)剡h(yuǎn)離交通線，以保證安全。