應(yīng)該什么時(shí)候購(gòu)買二手房？
一、 盯緊風(fēng)向標(biāo)的銀行
普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度。銀行手松，說明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急,買家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。如果是買房自住，在下跌的時(shí)候會(huì)淘到“物美價(jià)廉”的房子。銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
二、參考平均價(jià)
媒體經(jīng)常發(fā)布平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類房子增多，并不說明房屋價(jià)格整體降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多,代表著市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格保持持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立馬下跌，此時(shí)才是購(gòu)買房屋的最佳時(shí)機(jī)。
三、政策導(dǎo)向
政府的宏觀調(diào)控歷來都會(huì)直接的影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，某類房子增多反映政府的政策導(dǎo)向，一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，此時(shí)才是購(gòu)買的最佳時(shí)機(jī)。
四、買跌不買漲
買漲不買跌是投資客的投資理念，雖然利潤(rùn)達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)，而一般的買房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格。
五、看中介的臉色
房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶，這時(shí)不是買房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多，這時(shí)才是買房的最佳時(shí)機(jī)。
六、學(xué)會(huì)“買預(yù)期”
比如哪里有一條方便的路要建，哪里會(huì)與地鐵站相鄰，那里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)，這些都是影響居住環(huán)境的，等規(guī)劃政策落實(shí)了再買，此時(shí)已經(jīng)包含了附加值價(jià)格就很貴了，而最好是在政策還未明朗之前買，但是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
七、實(shí)用最實(shí)在
現(xiàn)在都說房?jī)r(jià)高，買不起房子。那么，房?jī)r(jià)降了就一定能買得起房子？未必。如今有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個(gè)60－70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子?？梢再I在中環(huán)，卻非要買在市中心黃金地段，房子大，地段佳，固然好，但在條件不具備的時(shí)候，必須面對(duì)現(xiàn)實(shí)。如果求大求好，甚至通過按揭，再低的房?jī)r(jià)，對(duì)他而言，也可能是負(fù)擔(dān)。
景觀越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代價(jià)也越高。建議普通買房者首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位，可分步分位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想。方便實(shí)用才是最實(shí)在的。
所以，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
八、算算養(yǎng)房成本
“買房子就是買生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，業(yè)內(nèi)人士指出，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。
