辦理房產(chǎn)公證的注意事項

房產(chǎn)贈與公證應注意事項一：應審查房產(chǎn)贈與公證是否是雙方當事人完全自愿無償簽訂的

在現(xiàn)實的社會和公證實踐中，有些贈與人與受贈與人不存在任何的親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，更不具有公益性的贈與，贈與人就自愿地將自己價值幾十萬元甚至上百萬元的房產(chǎn)無償?shù)刭浗o受贈人，而且不設(shè)置任何條件、義務。遇到這種情況時，公證員應保持清醒的頭腦，嚴格審查雙方當事人辦理房產(chǎn)贈與合同公證的真實目的，防止當事人為了規(guī)避國家有關(guān)法律或政策，而明贈暗買。

房產(chǎn)贈與公證應注意事項二：受贈人在房產(chǎn)贈與合同簽定后，必須辦理相關(guān)的房產(chǎn)變更手續(xù)

《合同法》規(guī)定：”贈與的財產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。”對房產(chǎn)贈與，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)自向有關(guān)部門辦理登記或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說，只有在辦理登記等手續(xù)后。房產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)的贈與才能對抗第三人。

房產(chǎn)贈與公證應注意事項三：贈與人經(jīng)過公證的贈與合同是不能隨意撤銷的

《合同法》第186條規(guī)定：”贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！蓖瑫r合同法規(guī)定此類贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

這就是《合同法》中的”不能隨意撤銷”，換句話說只有在特殊的情況下可以撤銷。所以法律還賦予贈與合同中的法定撤銷權(quán)。贈與合同中的法定撤銷權(quán)，是指在法定事由出現(xiàn)時贈與人撤銷贈與的權(quán)利。法定撤銷權(quán)的行使必須具備法定事由，只要具備了法定事由，不論贈與的標的物如何，是否交付或登記，是否辦理了公證，贈與人均可行使撤銷權(quán)。