一、二手房交易稅費是什么？

（一）二手房交易稅費是什么？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。

（二）二手房交易稅收有哪幾種？

各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二、二手房交易稅費有哪些稅種？

（一）契稅。

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政策下的契稅：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%

（二）城建稅。

營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。

（三）個人所得稅。

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

（四）土地出讓金

成本價：城八區(qū)內：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

（五）交易手續(xù)費。

3元每平方米×建筑面積

（六）合同印花稅。

房屋成交總額×0.05%

（七）營業(yè)稅。

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

1、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

2、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

4、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

5、契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

6、過戶費用。

（八）工本費。

80元，共有權證：20元。

以上便是“二手房交易稅費是什么,二手房交易稅費有哪些稅種”的詳細解讀，希望這些分析對您有所幫助。從上面我們可以知道，二手房交易需要繳納的稅費是相當復雜的，稅種也相對比較多，所以您在繳稅之前，有必要到房管部門或者找律師咨詢相關事宜。