一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭？

所謂二手房轉(zhuǎn)按揭是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，由于銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。

由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

二、二手房轉(zhuǎn)按揭辦理需要什么材料？

（一）買方需要提供的材料

1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件。

2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）。

3、夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢）。

4、借款人提供學(xué)歷證明（大?；虼髮Ｒ陨希?。

5、如離異需提供離婚證。

6、如喪偶需提供喪偶證明。

7、外地人購房需提供暫住證原件。

（二）賣方需要提供的資料

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。

2、戶口本（夫妻雙方）。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。

4、配偶、共有人同意出售證明（固定格式）。

5、房屋產(chǎn)權(quán)證。

6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件。

7、銀行要求提供的其他材料。

以上便是二手房轉(zhuǎn)按揭的定義，以及辦理要帶的相關(guān)材料。二手房轉(zhuǎn)按揭貸款不同于一般的貸款，在辦理的過程中，有些細節(jié)您是需要注意的，建議您有問題盡量找律師幫忙。