一、陰陽合同是怎么回事？

（一）陰陽合同是現(xiàn)售合同登記價格與真實交易價格不一致的合同，陽合同是表面上的合同，即國土局登記的現(xiàn)售合同；陰合同是規(guī)定雙方真實價格的文件，包括預(yù)售居間合同和過戶價格確認書、補充協(xié)議等。

（二）我國法律對陰陽合同的限制有兩點：

對于一筆交易，法律從兩方面來調(diào)整，一方面從保護社會公序良俗的角度來加以限制，另一方面在不違反社會公序良俗的情況下鼓勵交易各方按自己的真實意思交易。最終以真實合同為依據(jù)，在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規(guī)范：

1、為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。

2、為促成交易，即使現(xiàn)售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。

法院對陰陽合同效力的認定都是結(jié)合案情從這兩條中拷量，最終確定一條，要么認定合同全部無效，要么僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。下面將結(jié)合深圳法院的審判實踐分析一些具體情形。

二、陰陽合同的效力如何？

陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：

（一）認定有效的情形：

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。

2、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

（二）認定無效的情形：

1、對于差價太大，一般會認定無效。

2、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。

3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

三、遭遇陰陽合同怎么辦？

如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權(quán)益受到損失，要注意以下三點才能讓中介承擔責任：

（一）法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據(jù)主要指中介在過戶價格確認書或補充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價懸殊。

（二）即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔責任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機關(guān)追繳稅款和進行行政處罰。

（三）行政主管機關(guān)和行業(yè)協(xié)會有權(quán)對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。

綜上所述，中介只要沒留下參與陰陽合同的證據(jù)，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔責任的可能性很小，但不能排除國土房產(chǎn)局和房地產(chǎn)協(xié)會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認定無效的情況要多于有效，買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同，以免出現(xiàn)糾紛時因合同無效導致自己的權(quán)益受到損失。