一、什么是黑白合同？

（一）黑白合同是什么？

黑白合同通常出現(xiàn)在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。目前我國(guó)立法中并無(wú)黑白合同這一術(shù)語(yǔ)，它只是對(duì)一種社會(huì)現(xiàn)象的概括，其實(shí)質(zhì)是一種交易行為。

（二）黑白合同與補(bǔ)充合同一樣嗎？

其實(shí)這兩合同是不一樣的，具體區(qū)分如下：

“白合同”只用來(lái)登記，真實(shí)的成交價(jià)是“黑合同”，兩份合同的價(jià)格不同，兩份合同的簽訂時(shí)間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時(shí)間一致。

而補(bǔ)充合同是對(duì)前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對(duì)原來(lái)合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是價(jià)格，價(jià)格確定好之后就不會(huì)再有變動(dòng)，即使簽訂了補(bǔ)充合同，也多是對(duì)付款方式和交房時(shí)間的變更，一般不會(huì)涉及對(duì)房?jī)r(jià)的變更。因此要將黑白合同與補(bǔ)充合同區(qū)別開來(lái)。

二、為什么會(huì)出現(xiàn)黑白合同？

1、下家為了多貸款容易出現(xiàn)黑白合同

由于銀行貸款是按照房?jī)r(jià)的成數(shù)來(lái)放貸的，所以如果房?jī)r(jià)越高的話，即使成數(shù)不變，下家的首付就會(huì)越少。

2、上家為了少交稅而簽訂黑白合同

很多為投資而買房的人，在2005年5月之后都遭遇到一個(gè)門檻，也就是營(yíng)業(yè)稅的問題。按規(guī)定，出售購(gòu)買不足二年的房屋，要交納成交價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅，這大大地增加了上家的成本。因此，如果上家想在二年內(nèi)出售房屋的話，就可能會(huì)動(dòng)減少成交價(jià)的腦筋，比如將原來(lái)100萬(wàn)元的成交價(jià)寫成80萬(wàn)元，用80萬(wàn)元的合同去辦理過戶手續(xù)，達(dá)到少交營(yíng)業(yè)稅的目的。

三、怎么防范黑白合同？

簽訂黑白合同的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定，這是一種違法的行為。盡管這種違法行為未必會(huì)帶來(lái)特別嚴(yán)重的法律后果，但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同，因?yàn)檫@還會(huì)增加交易風(fēng)險(xiǎn)。

雖然有人是為規(guī)避法律主動(dòng)簽訂，但有人也是因?yàn)榱硪环教岢鲆蠖粍?dòng)簽訂，而且目前完全杜絕黑白合同的現(xiàn)象又很難做到。因此，不管出于什么原因而簽訂黑白合同，都要注意防范由此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要是指當(dāng)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方對(duì)合同價(jià)格各執(zhí)一詞，紛紛主張對(duì)自己有利的價(jià)格。

經(jīng)過上面的介紹，您對(duì)黑白合同也有所認(rèn)識(shí)。既然簽訂黑白合同是一種違法的行為，是得不到法律的保護(hù)的，所以您在簽訂合同時(shí)，不要貪一時(shí)的利益而簽訂此類合同。否則，不僅僅您的的權(quán)益將得不到保護(hù)，而且您還有可能面臨著法律的懲罰。關(guān)于黑白合同存在的具體風(fēng)險(xiǎn)，您不妨咨詢相關(guān)律師，他們會(huì)幫您答疑解惑。