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陰陽合同合法嗎,法律效力如何,法官一般怎么處理?

此文章幫助了1860人  作者:北京房產(chǎn)律師  來源:法邦網(wǎng)

一、 陰陽合同合法嗎?

(一)怎么樣的合同是陰陽合同?

陰陽合同,是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對內(nèi),一份對外,其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示,可以是書面或口頭。

(二)陰陽合同合法嗎?

1、“陰合同”有可能受到法律保護(hù)

一般因?yàn)椤瓣庩柡贤敝械摹瓣柡贤币虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力,而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,“陰合同”只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。

2、“陽合同”可能是無效合同

然而,如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此,對"陰陽合同"要慎之又慎。

3、實(shí)踐中陰陽合同有可能構(gòu)成犯罪

實(shí)踐中,鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。

二、 陰陽合同法律效力如何?

對于陰陽合同法律效力,法律從兩方面來調(diào)整,一方面從保護(hù)社會公序良俗的角度來加以限制,另一方面在不違反社會公序良俗的情況下鼓勵(lì)交易各方按自己的真實(shí)意思交易。最終以真實(shí)合同為依據(jù),

在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規(guī)范——有全部無效和部分無效

1、為保護(hù)國家、社會公共利益,惡意串通損害國家利益的合同無效,即全部無效。

2、為促成交易,即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無效,但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效,即部分無效。

法院對陰陽合同效力的認(rèn)定都是結(jié)合案情從這兩條中拷量,最終確定一條,要么認(rèn)定合同全部無效,要么僅避稅價(jià)格條款無效其他條款仍有效。

三、 法官一般怎么處理陰陽合同?

根據(jù)司法實(shí)踐來看,法官對陰陽合同的處理有以下幾種方式:

1、對于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的,一般認(rèn)定合同有效。

2、對于差價(jià)太大,一般會認(rèn)定無效。

3、對于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以 陰陽合同

低價(jià)過戶損害其利益的,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。

4、對于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。

5、對于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價(jià)變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。

以上就是關(guān)于陰陽合同的合法性、法律效力,以及相關(guān)的處理方式的具體分析,希望您從本文中有所收獲。陰陽合同糾紛可能會涉及合同的界定、審查等多個(gè)復(fù)雜的程序,所以處理這類案件比較麻煩,也比較棘手。一般陰陽合同糾紛,首先面臨的是舉證難問題。例如您舉證說明您在陰陽合同糾紛中的合法權(quán)益受到侵害,這其實(shí)也挺困難的。不過您也不用太擔(dān)心,您不妨請律師幫忙,相信他們多年積累的經(jīng)驗(yàn),是可以幫您解決這些問題的。

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