一、北京房產抵押有哪些程序？

（一）程序一——簽訂房地產抵押合同：

以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，并且應當規(guī)范。簽訂抵押合同應該注意哪些相關事項：

1、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

2、主債權的種類、數(shù)額；

3、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；

4、抵押房地產的價值；

5、抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

6、抵押期限；

7、抵押權滅失的條件；

8、違約責任；

9、爭議解決的方式；

10、抵押合同訂立的時間與地點；⑾雙方約定的其他事項。

（二）程序二——到房地產管理部門辦理抵押登記：

應當辦理抵押登記。即抵押當事人應當自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記時，應當向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請書；抵押合同；

3、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權證》和其他共有人的同意抵押的證明；

4、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

5、可以證明抵押房地產價值的資料；

6、登記機關認為必要的其他文件。登記機關經(jīng)審核，凡權屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權也就不成立。

二、北京房產抵押貸款需要什么條件？

在北京銀行借款人必須具備下列條件：

1、提供有效身份證件及其復印件。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、有貸款行認可的資產作為抵押，或(且)有貸款人認可并有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。按國家有關法律、法規(guī)規(guī)定不得作為擔保的除外。

4、有不低于抵押房產合同價款或評估價值40%（含）以上的資金作為貸款首期付款。

5、北京銀行規(guī)定的其他條件。

以上便是北京房產抵押有哪些程序，以及抵押貸款需要什么條件。從文中內容可知，辦理抵押貸款是件比較復雜的事情。普通人一般都不知道怎么辦理，所以建議您找律師的幫忙，這是很有必要的。這樣您對不必再為這些繁瑣的程序而感到煩惱了。