一、二手房避稅的方法有哪些？

二手房買賣的“避稅”方法主要有：做低合同價、先租后買、假離婚、假贈予等。但是，這些方式表面上看似可以節(jié)省不少稅費，但其中不但潛藏著很大風險，而且違法，很多人都在二手房買賣合同上栽了跟頭。

二、二手房避稅有什么風險？

下面就比較常見的二手房買賣避稅手段和相應(yīng)的避稅風險做出介紹。

1、手段一：做低合同價，能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。

二手房避稅風險：這種方式可能導致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。

2、手段二：先租后買，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。

二手房避稅風險：該辦法因為在相當長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。

3、手段三：假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。

二手房避稅風險：由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。

4、手段四：假離婚。根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。

二手房避稅風險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權(quán)益。

以上就是對“二手房避稅的方法有哪些”“二手房避稅有什么風險”所做的解答?？傊?，二手房避稅雖然能幫助當事人節(jié)省一些費用，但畢竟是不符合法律規(guī)定的行為，所以二手房避稅的風險是不能忽視的。二手房交易當事人在采取避稅措施前，應(yīng)當先咨詢和聽取律師的意見，他們會幫助您在減少風險的同時為您省更多地二手房交易費用。