一、什么事集資房？

所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。這一政策的實施在房改初期為解決困難職工住房起到了一定的緩解作用

二、集資房能不能轉(zhuǎn)讓？

集資房能不能轉(zhuǎn)讓？這需要看集資房的產(chǎn)權(quán)狀況。國務(wù)院出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》把集資房納入經(jīng)濟適用房管理范疇。該《辦法》第十九條規(guī)定，集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建筑標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴格執(zhí)行。

因此，集資房市可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須符合國家關(guān)于經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定。

三、集資房如何轉(zhuǎn)讓？

如上所述，集資房的轉(zhuǎn)讓適用經(jīng)濟適用房的規(guī)定。具體來說，按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條的規(guī)定，集資房的轉(zhuǎn)讓方式如下：

1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

3、上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

因此，由于集資房屬于不完全產(chǎn)權(quán)，也就是說，集資建房的當事人并不享有完全的產(chǎn)權(quán)，所以其不能直接轉(zhuǎn)讓集資房。只有在繳納相關(guān)費用并取得集資房的完全產(chǎn)權(quán)以后，才可以轉(zhuǎn)入集資房。

以上就是對“什么是集資房”“集資房能不能轉(zhuǎn)讓”“集資房如何轉(zhuǎn)讓”所做的解答?？傊Y房從本質(zhì)上說屬于一種特殊的房屋，一般是由出資這和單位共同享有產(chǎn)權(quán)。按照目前的法律規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種，因此集資房轉(zhuǎn)讓是受到嚴格限制的。由于集資房只有在取得完全產(chǎn)權(quán)以后才能轉(zhuǎn)讓，所以不管是出售者和購房者都必須警惕集資房交易的風險。為了避免在買賣集資房的過程發(fā)生損失，最好事先與律師取得聯(lián)系并聽取他們的建議。