一、買賣二手集資房需交納哪些稅費？

由于集資房屬于經濟適用房，按照《經濟適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定：

1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。

2、購買經濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

因此，買賣二手集資房需要交納的稅費有：

1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

（1）適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%；

（2）適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

3、營業(yè)稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納；

4、轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款；或者，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款。該價款由賣方支付。

二、購買集資房的注意事項有哪些？

如果集資房要對外出售，也必須取得預售、現(xiàn)售或外銷的相關證件。

首先，您在購買集資房時注意查看是否是合法產權的集資房。購買這類房屋時，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。因此，居民購房簽訂合同必須謹慎，應注意以下方面的問題：簽訂合同之前，務必要仔細核準房產商有關售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請律師當購房參謀；要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。

其次，要注意以下房屋是不能購買的：國有土地使用權被依法收回的房屋；經法院或房管局裁定限制產權轉移的房屋；權屬不清的或有爭議的房屋；經市拆遷辦公告拆遷的房屋；違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押貨款的房屋。

以上就是對“買賣二手集資房需交納哪些稅費”“購買集資房的注意事項有哪些”所做的解答。相比較一般的二手房，買賣二手集資房是比較麻煩的。對于購房者來說，首先必須確保二手集資房取得了產權證能夠上市交易。如果集資房符合相關規(guī)定可以上市流通，那么其流通程序和需要交納的稅費就與其他二手房時差不多的?？傊I賣二手集資房時最好還是請律師幫您把把關，畢竟集資房交易存在較大風險。