一、常見(jiàn)的商品房質(zhì)量問(wèn)題有哪些？

1．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

4．墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

5．隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。

6．門(mén)、窗密閉性差、變形。有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

8.水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。

9．公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

二、商品房質(zhì)量問(wèn)題怎么解決？

房屋質(zhì)量問(wèn)題很多，有的是漏水起皮等小問(wèn)題，有的是沉降等結(jié)構(gòu)性的大問(wèn)題。哪些質(zhì)量問(wèn)題可要求退房賠款，哪些可通過(guò)維修解決？問(wèn)題不同，維權(quán)的方式也不同。我們購(gòu)房者要保護(hù)好自己的利益，就必須了解正確的維權(quán)方式。

案例一：退房

今年9月，劉小姐終于把新買(mǎi)的房子裝修好?？扇胱『蟮牡谝粋€(gè)星期，她就發(fā)現(xiàn)該幢樓內(nèi)1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無(wú)法入睡，劉小姐覺(jué)得噪音嚴(yán)重影響居住及身心健康，先后與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)溝通，雖經(jīng)調(diào)解但無(wú)結(jié)果。于是她委托區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行測(cè)試，測(cè)定結(jié)果為噪音確已超標(biāo)。遂起訴，要求終止與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并賠償利息損失。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)應(yīng)保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用?，F(xiàn)因大樓內(nèi)建有變電站致房屋噪音超標(biāo)，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

案例二：賠款

王先生在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)長(zhǎng)了一個(gè)心眼，請(qǐng)房屋質(zhì)量檢測(cè)站的朋友一起去驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋為磚混結(jié)構(gòu)，但購(gòu)房當(dāng)初約定的為“所售商品房為鋼混結(jié)構(gòu)”。王先生發(fā)現(xiàn)房屋由約定的鋼混結(jié)構(gòu)變?yōu)榇u混結(jié)構(gòu)，覺(jué)得自己花了冤枉錢(qián)，要求開(kāi)發(fā)商予以賠償。法院認(rèn)為，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，王先生可以要求開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)賠償，也可以選擇退房。

以上就是對(duì)“常見(jiàn)的商品房質(zhì)量問(wèn)題有哪些”“商品房質(zhì)量問(wèn)題怎么解決”所做的解答?？傊课葙|(zhì)量問(wèn)題關(guān)系重大，大家在購(gòu)房的過(guò)程中一定多觀察勤思考。如果無(wú)法與開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題的，那么則應(yīng)當(dāng)盡早請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)和準(zhǔn)備材料，只有這樣才更可能打贏官司。