一、如何辦理二手房驗(yàn)房？

購房者在選購二手房時(shí)，要對二手房質(zhì)量的下述方面進(jìn)行仔細(xì)審查，把好質(zhì)量關(guān)。那么，購房者如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量呢？

（一）檢查房屋有無裂縫

首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說.與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

其次，看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

最后，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。

（二）檢查房屋有無傾斜

雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

檢查房屋有無滲漏

選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。

選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

（三）檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”

這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會(huì)給您的居住和裝修帶來極大的麻煩，不可忽視。

另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。

二、二手房質(zhì)量有問題怎么辦？

買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

以上就是對“如何辦理二手房驗(yàn)房”“二手房質(zhì)量有問題怎么辦”所做的解答。由于二手房已經(jīng)使用過一段時(shí)間，所以房屋質(zhì)量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗(yàn)房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問題的話，當(dāng)事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據(jù)支持的事實(shí)予以認(rèn)可，所以大家一定要請律師幫助全面收集證據(jù)，這樣才能確保能打贏官司。