一、賣家不交房中介有責(zé)任嗎？

為了方便大家看得更明白，下文通過(guò)一個(gè)具體案例來(lái)告訴您賣家不交房的話中介是否承擔(dān)責(zé)任。

案例回顧：小王通過(guò)中介購(gòu)買了一套二手房，相關(guān)款項(xiàng)已全部交清，但賣家賴著不走。那么，中介有沒有責(zé)任和義務(wù)解決？要求中介退中介費(fèi)行不？

本文解答：

1、首先，需要看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對(duì)方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費(fèi)的問(wèn)題。

2、但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過(guò)配合雙方辦理過(guò)戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。

3、如果中介沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無(wú)過(guò)錯(cuò)，則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣方不搬走，買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

如果買方因此解除合同，一般也無(wú)權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐淹瓿纱俪珊贤牧x務(wù)，但如果中介已收取代辦過(guò)戶等費(fèi)用，但又未辦理上述業(yè)務(wù)，這些可能涉及退還問(wèn)題。

二、二手房賣家不交房怎么辦？

正如前文所述，二手房賣家不交房的話，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)需要分不同的情況。

1、二手房賣家不交房怎么辦？起訴賣家

如果購(gòu)房者不是通過(guò)中介購(gòu)買二手房，或者只是約定了中介的撮合義務(wù)，沒有約定中介必須保證房屋交付，那么如果二手房賣家不交房的話，購(gòu)房者有權(quán)起訴賣家履行合同（即要求其交房），并且要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。

2、二手房賣家不交房怎么辦？起訴賣家和中介

如果買家是通過(guò)二手房中介購(gòu)買的房屋，而且在中介合同里約定，中介必須保證二手房房屋能夠順利交房，那么二手房中介就必須承擔(dān)該責(zé)任。在二手房賣家不交房的情況下，買家不僅可以起訴賣家要求履行合同和賠償損失，也可以起訴二手房中介。

以上就是對(duì)“賣家不交房中介有責(zé)任嗎”“二手房賣家不交房怎么辦”所做的解答。二手房買賣當(dāng)事人（包括賣家、買家和中介）之間的關(guān)系屬于合同關(guān)系，二手房賣家不交房則屬于合同糾紛，因此他們之間的責(zé)任承擔(dān)也是以二手房交易過(guò)程中的合同為主要依據(jù)的，比如二手房買賣合同、二手房中介合同。因此，如果您遇到賣家不交房的問(wèn)題，建議您帶相關(guān)合同直接找律師看看，分析后再?zèng)Q定采取何種措施和方案維權(quán)對(duì)你最合適。