一、貸款沒辦下來能解除購房合同嗎？

大家必須要知道貸款或者按揭購買商品房中的基本法律問題：購房者與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，他們之間的權利義務受這個購房合同約束；購房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權利義務受這個按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買房時通常都會有銀行參與，但實際上，銀行與開發(fā)商幾乎沒有什么法律關系。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

貸款沒辦下來能解除購房合同嗎？根據(jù)上述法律規(guī)定，是可以的。但是，如果貸款沒辦下來的原因在于購房者，那么購房者是需要承擔違約責任的。舉例來說，如果購房者因為個人信用問題導致貸款辦不下來，那這時購房者就存在過錯；如果是因為國家政策的變化導致貸款辦不下來，那么購房者就沒有過錯，也就不需要承擔違約責任。

二、按揭沒辦成首付可以退嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。

《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

因此，如果由于購房者的原因，導致按揭沒辦成的，開發(fā)商有權解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以后，首付款應當返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應的利息。

以上就是對“貸款沒辦下來能解除購房合同嗎”“按揭沒辦成首付可以退嗎”所做的解答。貸款買辦下來或者按揭沒辦成導致不能繼續(xù)買房的情況下，購房合同是可以解除的。對購房者來說，關鍵問題在于避免在購房合同解除后承擔違約責任，并且能夠拿回首付。這就需要購房者拿出證據(jù)證明貸款辦不下來或者按揭沒辦成功并不是自己的原因導致的，為了能順利的完成舉證責任，讓法官采納自己的觀點，購房者應當請律師幫助自己收集對自己有利的證據(jù)。