一、什么是二手房按揭？

“按揭”一詞來(lái)源于香港，是英語(yǔ)mortgage的廣東話諧音?！鞍唇摇钡耐ㄋ滓饬x是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

而二手房按揭指的是購(gòu)房人因資金不足，以所購(gòu)二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。

二、二手房按揭貸款申請(qǐng)條件是什么？

看完上面的介紹，您應(yīng)該對(duì)二手房按揭的概念有一定了解了吧。下面我們?cè)倏匆幌露址堪唇屹J款的申請(qǐng)條件。一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：

1.借款人合法的身份證件，包括身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等，申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。;

3.借款人家庭戶(hù)口登記簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;

6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7.與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);

8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;

10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

以上就是對(duì)什么是二手房按揭，二手房按揭的申請(qǐng)條件是什么的解答。簡(jiǎn)單的說(shuō)，二手房按揭就是花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。雖然二手房按揭貸款對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)可以暫時(shí)緩解資金壓力，但是，在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，按揭申請(qǐng)人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)，要量力而行，避免出現(xiàn)無(wú)法及時(shí)還款的情況發(fā)生。如果您還有什么疑惑，或者最近有按揭買(mǎi)房的打算，也可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)律師。