一、 什么是經濟適用房？

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

二、 經濟適用房和商品房的區(qū)別是什么？

（一） 經濟適用房與商品房的相同點：

１、二者都是由開發(fā)公司開發(fā)建設的，都是用于出售。

２、二者都屬于商品房，都有一定利潤。經濟適用住房是商品房的一種形式，只不過是微利的商品房。在建設部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關于大力發(fā)展經濟適用住房的若干意見》中明確規(guī)定，經濟適用住房價格中只能包括３％以下的利潤。

３、 國家對于二者的工程質量、環(huán)境質量、功能質量、服務質量都不會低于普通商品住宅。

（二）經濟適用房與商品房的不同點：

1、建設目的不同。

經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。

2、 土地性質不同。

由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經濟適用房所占用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。

3、 享受的優(yōu)惠政策不同。

經濟適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優(yōu)惠政策。

4、定價區(qū)別。

基于經濟適用房的建設目的、土地性質及所享有的優(yōu)惠政策，其價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預。

5、購房資格區(qū)別。

一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據自己的能力自主購買。但是，申請購買經濟適用房有嚴格的標準，也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。

6、產權限制區(qū)別。

經濟適用房的產權是受到一定限制的，比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。

以上就是什么是經濟適用房，經濟適用房和商品房的區(qū)別是什么的解答。雖然經濟適用房的價位人們能接受，但經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業(yè)。因此，我們在選擇經濟適用房時還要考慮到它的地理位置等問題。