一、什么是兩限房？
兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的，因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。
二、兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
由于兩限房申購(gòu)條件和和經(jīng)濟(jì)適用房類(lèi)似，都對(duì)申購(gòu)者的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產(chǎn)等條件有一定標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，很多人都分不清兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別。下面，我們以北京為例，簡(jiǎn)單介紹一下它們的區(qū)別：
第一，最明顯的區(qū)別是房?jī)r(jià)不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)槊鎸?duì)的是城市低收入群體，所以?xún)r(jià)格較低；限價(jià)商品房面對(duì)的是中等收入群體，在定價(jià)時(shí)參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價(jià)格，并比之略低。
第二，經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)戶籍的要求更嚴(yán)格，要求申購(gòu)者具有北京市城鎮(zhèn)戶籍滿3年，而限價(jià)商品房只要求申購(gòu)者具有北京市戶口即可。
第三，對(duì)申購(gòu)家庭人均住房使用面積的要求不同。經(jīng)濟(jì)適用房要求申購(gòu)家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價(jià)商品房要求申購(gòu)家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。
第四，對(duì)于家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同。北京市城八區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)為：家庭人口為1人的，要求家庭年收入在2.27萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在24萬(wàn)元以下；家庭人口為2人、3人、4人和5人以上的，家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的標(biāo)準(zhǔn)分別為：3.63萬(wàn)元及以下和27萬(wàn)元及以下；4.53萬(wàn)元及以下和36萬(wàn)元及以下；5.29萬(wàn)元及以下和45萬(wàn)元及以下；6萬(wàn)元及以下和48萬(wàn)元及以下。北京市城八區(qū)限價(jià)商品房的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)為：家庭人口為3人及以下的，要求家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在76萬(wàn)元及以下。
第五，在購(gòu)房后5年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房不得上市交易和轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的只能由政府回購(gòu)；5年后上市交易或者轉(zhuǎn)讓的，都需要按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款，其中經(jīng)濟(jì)適用房繳納比例為70%，限價(jià)商品房繳納比例為35%。
第六，新建經(jīng)濟(jì)適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價(jià)商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟(jì)適用房的面積要大一些。
看了以上的內(nèi)容，您是否對(duì)什么是兩限房，兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別有一定的了解了呢？當(dāng)然，以上只是對(duì)兩限房的簡(jiǎn)單介紹，如果還有什么不清楚的地方，建議您與房地產(chǎn)方面的律師取得聯(lián)系。他們多年的工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)芨玫臑槟獯疬@方面的問(wèn)題。
