一、買商品房如何驗房？

在驗房的時候，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機構(gòu)對自己購買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機構(gòu)檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗房活動。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。

購房者買房時需要檢查的證書主要有：

建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、建設(shè)工程竣工驗收備案證明書，房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，建筑工程竣工備案表（看其上有沒有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會同意備案的章），商品房面積測繪報告（蓋測繪隊公章），住戶驗房交接表。

有了以上的證書，下面就是驗房的具體內(nèi)容。驗房的具體內(nèi)容主要包括八個方面，分別是：

1、檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；

2、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

4、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫；

6、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；

7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用；

8、打開龍頭查漏、堵；驗收下水情況。

二、驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問題可以退房嗎？

在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

以上就是對買商品房如何驗房，驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問題可以退房嗎的解答?？梢钥闯?，驗房是一件繁瑣的事情，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時更是棘手。這時，我們就需要委托專業(yè)的律師，因為律師知道法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定、知道如何與開發(fā)商談判、如何追究開發(fā)商的責(zé)任，以及合同應(yīng)當(dāng)如何簽署、稅費是否應(yīng)該繳納等等。