一、兩限房指的是什么？
（一）什么是兩限房？
兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。
（二）為什么叫兩限房？
兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線(xiàn)，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。 另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的，因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。
（三）兩限房有什么規(guī)范化？
兩限房是經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
二、如何申請(qǐng)兩限房？
1、 申請(qǐng)
申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》（一式三份，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》）向戶(hù)口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）：
（1）戶(hù)口本和家庭成員身份證；
（2）家庭成員婚姻狀況證明；
（3）現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；
（4）家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；
（5）其他需提交的證明材料。
2、初審
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶(hù)調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)。
3、 復(fù)審
區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示。
4、備案
市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。
三、誰(shuí)可以購(gòu)買(mǎi)北京兩限房？
兩限房一出，人們最為關(guān)注的首先便是購(gòu)房資格問(wèn)題。所謂兩限房，理解就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
（一）兩限房主要針對(duì)兩部分人群：
1、 具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群；
2、 定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶(hù)。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。
（二）購(gòu)買(mǎi)北京兩限房資格主要包括三個(gè)基本條件：
1、具有北京市常住戶(hù)口；那些不具備北京市戶(hù)口的居民，尚且不能購(gòu)買(mǎi)兩限房。
2、中低收入家庭優(yōu)先；
3、解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。
4、同時(shí)，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭如放棄購(gòu)買(mǎi)資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”
以上就是購(gòu)買(mǎi)兩限房需要知道的相關(guān)內(nèi)容，包括兩限房的認(rèn)識(shí)、兩限房的申請(qǐng)流程，以及北京兩限房的購(gòu)買(mǎi)資格等。如今兩限房不是想買(mǎi)就能買(mǎi)，要想買(mǎi)兩限房是需要一定的條件的，相信您看本文后對(duì)兩限房已有初步的了解。所以如果您在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，可以事先咨詢(xún)相關(guān)律師，看您是否符合購(gòu)買(mǎi)資格，如果符合購(gòu)買(mǎi)資格，律師將會(huì)指導(dǎo)怎么去申請(qǐng)兩限房。
