一、 房改房上市需要交什么款項(xiàng)？

（一）房改房出售、交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金（由市國(guó)土資源和房屋管理局代收）。

（二）未購(gòu)買共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的房改房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，須經(jīng)市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買：

（1）10層以上（包括10層）的高層建筑，由產(chǎn)權(quán)人按市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算的共有分?jǐn)偯娣e以交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買；

（2）10層以下的多層建筑，按市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算共有分?jǐn)偟拿娣e以交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買。

（三）以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房，上市增值額的80%歸個(gè)人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入基金專戶管理，原產(chǎn)權(quán)單位撤消的，交回上級(jí)主管部門；無(wú)上級(jí)主管的應(yīng)全額存入基金專戶，納入專戶管理。

（四）房改房上市，應(yīng)依照國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)：

（1）賣方：交易服務(wù)費(fèi)3元/平方米、印花稅房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%、個(gè)人所得稅（自住滿五年以上免個(gè)人所得稅）；

（2）買方：交易服務(wù)費(fèi)3元/平方米、印花稅房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%、契稅

二、房改房交易中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、 確定產(chǎn)權(quán)的可靠性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

二、確認(rèn)登記的面積、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境

買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。

四、確定房?jī)r(jià)的合理性

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

五、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)

辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢。有關(guān)代理行公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程，只有報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)。

在房改房交易中，由于房改房的特殊性，購(gòu)房者要比購(gòu)買普通商品房承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。上述所說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)是有可能發(fā)生的，就舉個(gè)交易過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)吧，在交易過(guò)戶手續(xù)中，要注意不要輕易付款再過(guò)戶，或者先過(guò)戶再付款等，值得注意的是，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。所以您在不管是房改房交易或者上市都可以事先咨詢相關(guān)律師，以保證權(quán)益不受侵害。