一、小產權房是什么？

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房，也稱鄉(xiāng)產權房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。

二、購買小產權房好不好？

（一）購買小產權房的弊端：

1、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證。

無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

2、小產權住房無法上市流通。

由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。

3、小產權房產無法過戶。

由于小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。

4、小產權住房沒有占地補償。

遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉(xiāng)政府。

5、小產權無法辦理銀行貸款。

因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

6、戶口無法遷入。

由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫(yī)療和義務教育資源。

7、政策的不確定性。

由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，而無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態(tài)是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。

三、購買小產權房應該注意什么？

（一）購買小產權房存在法律風險。

根據法律規(guī)定，小產權房是不合法的，進而隨之簽訂的買賣合同也是無效的，在這種情況下，法律并不對買賣雙方的利益加以保護。一旦涉及糾紛，或者一旦國家征地拆遷，小產權房的購買者也是無法得到相應的賠償的。當然，后續(xù)的辦理過戶手續(xù)，甚至申請抵押貸款都是不可能的。這些法律風險要遠遠大于大產權房的法律風險。

（二）購買小產權房存在保值風險。

由于小產權房的不合法性，導致了小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續(xù)，這樣就會使購房者在購房后不能合法轉讓過戶，這顯然會對房屋的保值和升值產生很大影響。

（三）購買小產權房存在交付和質量風險。

因為小產權房開發(fā)過程中開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現問題，極有可能變成爛尾工程。再加上開發(fā)單位如果是沒有資質，則會對能否按時交付房屋這個環(huán)節(jié)造成影響，在質量上也存在著很大的風險。

以上便是關于小產權房的相關介紹，從文中，我們可以知道小產權房的購買是存在很大的風險的，建議您謹慎購買，最好不要買小產權房，這樣可以減少日后不必要的糾紛。您如果已經購買了小產權房，有問題時，可以咨詢相關律師。