一、房屋租賃登記備案必須要辦理嗎？

按照《合同法》第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?？梢钥闯?，有些合同必須辦理登記手續(xù)才能生效。

那么，這是不是說明，房屋租賃合同就必須要辦理登記備案嗎？長期以來，無論是司法界還是普通民眾都對房屋租賃合同登記備案是否影響合同效力爭論不休。最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題司法解釋統(tǒng)一了認識。

根據(jù)最高法院司法解釋的明確規(guī)定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。同時又尊重當事人的意愿，當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：

①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權;

②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權;

③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同;

④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續(xù)履 行原租賃合同。

因此，如果當事人在租賃合同中沒有約定必須要辦理房屋租賃登記備案，那么就不是要必須辦理房屋租賃登記備案。只不過，未辦理房屋租賃登記備案的的情況下，不具有對抗第三人的效力。

二、房屋租賃登記備案的辦理程序

按照法律規(guī)定，房屋租賃登記備案的辦理程序如下：

（1）填寫房屋租賃登記備案申請表；

（2）攜帶有關資料向房地產交易權籍登記中心辦理租賃登記備案手續(xù)；

（3）繳納房屋租賃登記備案手續(xù)費。

租賃登記部門在租賃當事人提交的租賃登記備案文件之日起5個工作日內，對出租房屋進行審核，符合規(guī)定的，給予登記備案；不符合本規(guī)定的，不予登記，并告知租賃當事人，退還所收取的有關文件。

以上就是對“房屋租賃登記備案必須要辦理嗎”“房屋租賃登記備案的辦理程序”所做的解答。雖然房屋租賃登記備案并不是必須要辦理的，但是從法律角度來看，辦理房屋租賃登記備案可以減少雙方的法律風險。因此，大家最好在律師的幫助下伴侶房屋租賃登記備案手續(xù)。