一、什么是房屋置換？

什么是房屋置換，房屋置換有什么特點(diǎn)？

特點(diǎn)一：“貨幣與實(shí)物”和“實(shí)物實(shí)物”兩種交換方式。

房屋置換括一在通俗含義上包般人們常講的“差價(jià)換房”、“差價(jià)調(diào)房”、“房屋交換”等房屋流通形式，是房屋間價(jià)差交換或者等價(jià)交換的房屋交易形式。房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是“貨幣—實(shí)物”和“實(shí)物—實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式。

特點(diǎn)二：房屋置換是雙向的。

在房屋置換服務(wù)中，其實(shí)質(zhì)上是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣(mài)掉您的住房，再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受。同時(shí)，您看中了另一套房屋。置換交易的最大好處就是買(mǎi)和賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以房屋置換遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

二、房屋置換與房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些區(qū)別？

在住房二級(jí)市場(chǎng)交易中，有買(mǎi)賣(mài)交易和置換交易兩種形式。

買(mǎi)賣(mài)交易是最普通的交易行為，它是由買(mǎi)賣(mài)雙方參與交易，買(mǎi)方以貨幣取得賣(mài)方的房屋所有權(quán)。 置換交易是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，其特殊性在于它可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣(mài)掉您的原來(lái)住房， 再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。

三、房產(chǎn)置換要納稅嗎？

如下是對(duì)房產(chǎn)置換繳稅的相關(guān)規(guī)定：

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣(mài)房者繳納。 3、具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

上文便是房屋置換的相關(guān)內(nèi)容，相信您看后也有所了解。如今，房屋置換過(guò)程比較容易產(chǎn)生糾紛，例如置換的房屋質(zhì)量問(wèn)題、置換的價(jià)格差價(jià)問(wèn)題等等問(wèn)題。如果您需要房屋置換，就應(yīng)該提前知道房屋置換一般會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)以提前防備風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)，您可以咨詢相關(guān)律師。