一、什么是期房轉(zhuǎn)讓？

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。廣義的期房轉(zhuǎn)讓的期間還包括至購房者辦理好房產(chǎn)證（小產(chǎn)證）之前這一段期間購房者把房屋再次轉(zhuǎn)讓的行為。

二、怎樣保證期房的有效轉(zhuǎn)讓？

我們怎樣才能在法律上保證期房有效轉(zhuǎn)讓呢？現(xiàn)實中一般可采取以下兩種方式：

（一）買賣雙方簽定一份預(yù)購協(xié)議雙方對預(yù)備買賣的房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過戶的日期作基本約定。并由賣方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時，雙方再按照預(yù)購協(xié)議的約定期限簽定房屋買賣合同。這種操作模式是買賣雙方對期房的買賣達成的一種意向。

1、法律依據(jù)：根據(jù)合同法第八條規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”合同法第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?/p>

因此，只要買賣雙方主體適格、意思表示真實且內(nèi)容又不違法這種買賣協(xié)議就是合法有效的。雙方當事人要按照約定全面履行協(xié)議，任何一方不得擅自變更或者解除協(xié)議，并不得惡意阻卻協(xié)議的履行而惡意違約，一旦雙方能誠實信用地全面履行了協(xié)議，雙方就可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后簽訂房屋買賣合同，從而實現(xiàn)房屋買賣的目的。

2、法律風險：預(yù)售方違背誠實信用的原則惡意違約，當產(chǎn)權(quán)證辦理出來后不原意按照協(xié)議的約定和預(yù)購方簽訂房屋買賣合同。此時預(yù)購方只能選擇要求預(yù)售方承擔違約責任或賠償責任，而無法實現(xiàn)房屋買賣的目的。因為此時房屋買賣合同尚未簽訂，無法請求其繼續(xù)履行以實現(xiàn)買賣房屋的目的。 為此筆者建議：預(yù)購方可以在預(yù)購協(xié)議中增加違約責任條款，以此來給違約方施加壓力，加大違約成本限制其惡意違約；同時也可以最大限度的保護自己的合法權(quán)益。

（二）雙方直接簽訂買賣合同，買受人支付一定數(shù)額的定金，同時對買賣合同的生效附設(shè)一個條件，如約定 “賣家取得房產(chǎn)證后合同開始生效”。

1、法律依據(jù)：《合同法》第四十五條的規(guī)定“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效?！币簿褪钦f，當事人對合同的效力可以約定附條件。

2、法律風險：在合同成立但未生效前，即辦理產(chǎn)權(quán)證之前出賣人毀約的風險。此時購買人可以要求悔約方實際履行合同或賠償損失。還有一種風險就是出賣方看到房價上漲感覺出售吃虧，便惡意阻止條件成就，比如大產(chǎn)證辦妥后賣方不配合辦理小產(chǎn)證或找其它理由推脫。所以購買人要特別注意合同的約定。

以上就是什么是期房轉(zhuǎn)讓以及怎樣保證期房的有效轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容。在進行期房轉(zhuǎn)讓時最后咨詢一下專業(yè)的律師，尤其是面臨一些法律風險的購房者，看看怎樣把合同約定的更規(guī)范更有利于自己，這樣才不至于買不成房子又賠了錢。