限購令導(dǎo)致買房不成怎么辦，因限購令違約怎么辦？根據(jù)目前樓市限購令，來自浙江溫州的潘小姐本來無法在上海買房，但一名售樓人員卻向她提出了一條捷徑，最終事件將如何發(fā)展？請看下面的案例。

因?yàn)橄拶徚畈荒苜I房 中介打包票后失約

來自浙江溫州的潘小姐本來無法在上海買房，但是“四季雅苑”的售樓人員卻說：“只要你沒在上海買過房子，其他證明我們都可以想辦法搞定，讓你能順利買房。 ”面對承諾，潘小姐繳付了約500萬元的首付款以及其他手續(xù)費(fèi)。孰料，最終房子無法辦理過戶手續(xù)。

讓潘小姐氣憤的是，當(dāng)她要求開發(fā)商退房時，“他們不但不退回首付款，居然還要求我支付總價1620萬元的10%作為違約金。賠償他們162萬元。 ”近日，記者暗訪發(fā)現(xiàn)，有“四季雅苑”的售樓人員仍聲稱可以幫外地人員繞過限購令買到房子。

“確定沒問題”，匆匆交付約500萬首付款

去年7月初，來自浙江溫州的潘小姐經(jīng)朋友推薦看中了一套“四季雅苑”的復(fù)合式公寓。該樓盤位于浦東新區(qū)花木路，多以別墅為主。潘小姐說：“對小區(qū)的地段以及周邊的配套設(shè)施都較滿意，考慮到復(fù)式房相對別墅會便宜些，便有了購買的打算?！?/p>

當(dāng)時接待潘小姐的是售樓處的一名王姓銷售人員，在她所推薦的幾套公寓中，潘小姐看中了其中一套房型朝向都較好的房子?？墒牵瑢τ谧约旱谋幌拶徤矸?，潘小姐有些猶豫。當(dāng)時她向王姓銷售人員介紹說：“我沒在上海買過房子，但是在其他地方有多套房。我也沒在上海工作過，沒有收入，沒有納稅?！迸诵〗慊貞浾f，當(dāng)時王某聲稱，只要肯定在上海沒房，那么限購政策規(guī)定的其他問題都可以由她解決，但涉及的費(fèi)用則需潘小姐承擔(dān)。“確定沒問題，會不會違法？”出于好奇，潘小姐追問道。王某安撫說，就是幫你找人補(bǔ)稅，不算違法的。潘小姐對此將信將疑，表示回去再考慮考慮。

之后的一個星期，王某隔三岔五地給潘小姐打電話，聲稱潘小姐若在一周內(nèi)繳付押金，原本總價1700萬元的房子能以1620萬元成交。至于其他問題他們都可以搞定，肯定不會出狀況。潘小姐稱，經(jīng)過王某的承諾，她在一個星期內(nèi)便交付了50萬元定金，隨即付清首款486萬元。剩余金額，王某為其聯(lián)系了一家銀行辦理按揭貸款。

聽說無法過戶，申請退房被索賠162萬

王某還將辦理納稅事宜的聯(lián)系人以及銀行卡號以短信發(fā)送給了潘小姐，提醒她及時將4800元的補(bǔ)辦個稅及手續(xù)費(fèi)打到卡中?！?800元包括我所要交的稅金以及中介費(fèi)，但是具體的明細(xì)，王某沒有細(xì)說，我也沒多問?！迸诵〗阏f，整套流程很奇怪，既沒有要她簽署任何名字，也沒有提交任何材料。“我只要把錢付清，其他事情就等他們幫我搞定?！?/p>

然而就在潘小姐以為萬事俱備，坐等新房過戶之時，卻從朋友那里打聽到就算她交付了全部款項(xiàng)，依舊無法辦理過戶手續(xù)。購房希望落空的潘小姐立即申請退房。

可讓潘小姐始料不及的是，開發(fā)商不但不肯退還首付款，還以違約為由，要求潘小姐支付162萬元的賠償。“最初接待我的王姓銷售人員生孩子去了，我的事情由一個姓華的經(jīng)理接手?！迸诵〗慊貞浀溃A經(jīng)理說倘若潘小姐要求退房，則需交付房屋總價10%的違約金。潘小姐對此表示不滿，“所有的餿主意都是對方工作人員提出的，如今白白損失了4800元不算，對方竟還說我違約?！?/p>

昨日，潘小姐提到的華姓經(jīng)理解釋稱，之前并不知道潘小姐是被限購人員，由于這個案例并非他所接，具體細(xì)節(jié)他不清楚。目前潘小姐的事情已經(jīng)由公司法律部門出面，他不方便多說。

記者暗訪發(fā)現(xiàn) 仍有人承諾可應(yīng)對限購

1 月12日，記者來到位于浦東新區(qū)花木路的“四季雅苑”售樓處?？赡苡捎谂R近春節(jié)，現(xiàn)場十分冷清，大門緊閉，無人進(jìn)出。推門而入后，大廳內(nèi)無接待人員。 “有人嗎？ ”一名保安聞聲跑出，得知記者看房，便跑到辦公室去叫人。不多時，一名高挑的工作人員走了出來。遞上的名片顯示，她姓蕭，是上海雅匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司的高級銷售代表。記者以買家身份詢問了她幾套房型及房價后，提出有關(guān)外地人買房的問題。“倘若戶口在外地，在上海沒有交過稅要緊嗎？ ”蕭小姐答道：“外來人員只要沒有在上海買過房，其他的我們都可以想辦法解決。 ”“你們怎么解決？需要提供什么？”對于記者的追問，她只回答：“反正我們有很多辦法解決。 ”

記者于1月31日再次來到“四季雅苑”售樓處，當(dāng)?shù)弥浾呱矸莺?，接待人員以負(fù)責(zé)人回家過年無法聯(lián)系，而自己并不清楚情況為由拒絕采訪。同時，她強(qiáng)調(diào)說：“我們這里從來沒講過這類話（幫消費(fèi)者解決納稅等證明問題），至少我沒講過，至于是誰說的，我也不知道。 ”

律師提醒 被限購者不應(yīng)心存僥幸

上海市律協(xié)房地產(chǎn)委員會委員、上海大邦律師事務(wù)所張黔林律師認(rèn)為，開發(fā)商的工作人員提出可以幫助解決證明等問題，本身就存在誤導(dǎo)與欺騙，且足以讓消費(fèi)者產(chǎn)生誤解。他表示，如果能證明開發(fā)商出現(xiàn)過錯在先，就不能算消費(fèi)者違約。

張黔林說，在樓市調(diào)控限購的大背景下，不少人從中嗅到了商機(jī)，打起“擦邊球”。許多“辦證”機(jī)構(gòu)針對條件不符的外地購房者“購房難”的問題，衍生出了各種 “辦證”業(yè)務(wù)，不單中介可以為想買二手房的外地客人代辦納稅證明，開發(fā)商也會在此為買家指路，雙方得以互利。本來納稅證明等是為了限制外地人炒房入市的門檻，可在現(xiàn)實(shí)中卻被一些人當(dāng)成了獲利手段。張黔林律師提醒：這種做法，購房者將承擔(dān)的風(fēng)險較大，限購者最好不要抱著僥幸心理嘗試。

同時，記者在2011年2月中旬上海房管部門發(fā)布的《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問題的通知》查到，該《通知》明確規(guī)定，對違反限售規(guī)定購房的，已辦理合同備案、尚未辦理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不再受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記；已辦理預(yù)告登記、尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，不再受理轉(zhuǎn)移登記。交易中心將出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》。對已簽售房合同（包括預(yù)訂合同）但由于被限購而收到交易中心《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的購房者或預(yù)定人，房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)配合其辦理解除合同等手續(xù)，不得以違約為由要求其承擔(dān)違約責(zé)任。