怎樣簽訂售房委托合同？簽訂售房委托合同要注意什么？隨著二手房市場(chǎng)逐漸繁榮，許多業(yè)主在出售房產(chǎn)時(shí)會(huì)委托房產(chǎn)中介公司。然為，由于房屋價(jià)格變化較快，而且幅度也比較大，所以在與房產(chǎn)中介公司簽訂委托售房合同后經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课莸膬r(jià)格而產(chǎn)生糾紛。請(qǐng)看下面的案例。

簽訂售房委托合同 因價(jià)格低賣方反悔

張女士購(gòu)買了位于豐臺(tái)區(qū)的商品房一套。張女士和某房產(chǎn)中介公司簽訂了委托售房合同。合同約定張女士獨(dú)家委托該中介公司代理售房，當(dāng)時(shí)該房?jī)r(jià)值為130萬(wàn)元。因房?jī)r(jià)上漲較快，張女士提出以130萬(wàn)元作為售房的底價(jià)，如果房產(chǎn)中介公司找到合適的買房人，以簽合同時(shí)的價(jià)格為準(zhǔn)。中介公司的工作人員口頭答應(yīng)，但在其提供的格式合同中對(duì)此沒(méi)有約定。張女士基于對(duì)該公司的信任，就在合同上簽字。

二個(gè)月之后，張女士的房屋經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估已經(jīng)價(jià)值160萬(wàn)。此時(shí)中介公司稱找到了一個(gè)買房人愿以130萬(wàn)購(gòu)買該房，要求張女士來(lái)簽訂售房合同。但因與房屋實(shí)際價(jià)格相差太多，張女士不同意簽約。后中介公司以張女士違約為由將其起訴，要求張女士按合同支付13萬(wàn)元的違約金。

法院判決賣方違約 房主不服上訴

法院經(jīng)審理認(rèn)為雙方簽訂的委托售房合同系有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行，中介公司向張女士在委托售房合同上留下的地址郵寄告知書，應(yīng)當(dāng)視為經(jīng)紀(jì)公司履行了合同約定的通知義務(wù)，張女士沒(méi)有到指定的地點(diǎn)簽訂《買賣合同》，故認(rèn)定張女士違約的事實(shí)，判決解除合同，張女士向經(jīng)濟(jì)公司支付違約金13萬(wàn)元。

接到判決書后張女士感到不能接受便提起了上訴，后在代理律師的努力下雙方達(dá)成和解。張女士向中介公司支付違約金2萬(wàn)元。此案是典型的因房屋價(jià)格而引起的委托售房合同糾紛，如果沒(méi)有達(dá)成和解協(xié)議，則張女士便要承擔(dān)13萬(wàn)元的違約金，這將會(huì)給張女士造成較大的損失。

法律人士提醒 最好與中介簽訂居間合同

法官提醒大家，為了避免出現(xiàn)此類情況，業(yè)主在和中介公司簽訂委托售房合同時(shí)一定要注意，綜合考慮各種可能的因素，避免因簽訂的合同約定不清或?qū)I(yè)主不利而造成不必要的麻煩和損失。針對(duì)委托售房合同的關(guān)于房屋出售價(jià)格的約定，應(yīng)當(dāng)著重考慮以下幾個(gè)問(wèn)題，

（一）在簽訂委托售房合同時(shí)最好不要約定房屋的出售價(jià)格，否則一旦遇到房屋價(jià)格上漲，委托人要么繼續(xù)履行合同以低價(jià)出售，要么解除合同承擔(dān)違約責(zé)任，這兩種選擇對(duì)委托人都不利；

（二）如果中介公司堅(jiān)持約定價(jià)格，委托人一定要在合同約定在價(jià)格變動(dòng)時(shí)的處理辦法；

（三）不要隨便聽(tīng)信中介公司工作人員的口頭承諾，一定要將關(guān)鍵內(nèi)容落實(shí)在書面合同中；

（四）如果可能最好和中介公司簽訂居間合同。

當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)情況千差萬(wàn)別，這就要求業(yè)主除了考慮以上問(wèn)題，還要選擇規(guī)模大信譽(yù)好的中介公司合作，有條件的最好找專業(yè)律師幫助，這樣就可有效避免上述案例中的情況發(fā)生。